隨著房地產(chǎn)去庫(kù)存的議題越演越熱，商品房改革也是迫在眉睫。其實(shí)中國(guó)的商品房改革相關(guān)政策也是頻頻推出。就我國(guó)保障房改革來(lái)說(shuō)，“十二五”之前，我國(guó)保障房主要以廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房為主;“十二五”前期，公租房被大力推廣，后與廉租房并軌;“十二五”中后期，棚戶(hù)改成我國(guó)保障房建設(shè)主力。

　　按照預(yù)定計(jì)劃，2016年是“十三五”的開(kāi)局之年，《政府工作報(bào)告》有明確要求，今年要開(kāi)工改造棚戶(hù)區(qū)600萬(wàn)套，將有6個(gè)省的建設(shè)任務(wù)超過(guò)30萬(wàn)套。據(jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，截止到今年6月份，全國(guó)已開(kāi)工棚戶(hù)區(qū)改造401.64萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的66.9%，完成投資6794億元，其中全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成365.98萬(wàn)套，占年度目標(biāo)任務(wù)的97.7%。

　　今年對(duì)于鋼材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，基本面的支撐及市場(chǎng)炒作下，出現(xiàn)多次暴漲。且多次拉漲過(guò)程中，拉漲周期較長(zhǎng)、力度較大，多歸結(jié)于類(lèi)似基本面的支撐。目前建筑物每平米用鋼量約50-60公斤，建材用量約45公斤。今年全國(guó)600萬(wàn)套棚戶(hù)改造任務(wù)，我們假設(shè)每套的面積在100平方米，其建筑鋼材用量高達(dá)2700萬(wàn)噸。對(duì)于現(xiàn)產(chǎn)能相對(duì)過(guò)剩的鋼鐵行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。

　　同時(shí)問(wèn)題來(lái)了，經(jīng)過(guò)多年的棚改，現(xiàn)棚改的難度逐步加大。一方面，資金問(wèn)題：現(xiàn)國(guó)家及政府的財(cái)政收入增速放緩，巨大的資金來(lái)源問(wèn)題成為關(guān)鍵，加之后期的相關(guān)設(shè)施建設(shè)也需巨大的資金投入。后期來(lái)看，現(xiàn)在大型基建等項(xiàng)目方面實(shí)施的PPP舉措，不乏是后期的一個(gè)重大切入點(diǎn);另一方面，多年棚改，現(xiàn)難度加大，拆遷問(wèn)題也會(huì)逐步顯現(xiàn)。

　　針對(duì)拆遷問(wèn)題，隨著全國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造的速度加快，貨幣化安置的力度及范圍也要擴(kuò)大，以加快棚改進(jìn)度，及加快房地產(chǎn)去庫(kù)存的步伐，減輕全國(guó)房產(chǎn)庫(kù)存壓力，以縮短鋼鐵市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)間。